In de ban van het “coronavirus”

Wanneer kan een verhuurder een huurovereenkomst beëindigen? Onze huurrechtadvocaten leggen uit welke opzeggingsgronden gelden volgens het Nederlandse huurrecht.

In 2026 gelden nieuwe regels voor de maximale huurverhoging . Veel huurders en verhuurders vragen zich af hoeveel de huur in 2026 mag stijgen en hoe de huurverhoging wordt berekend. De wet stelt grenzen aan huurverhogingen, met name voor woningen in de vrije sector. Voor 2026 geldt opnieuw een maximum dat is gekoppeld aan inflatie en loonontwikkeling. In dit artikel leggen wij uit hoe de huurverhoging wordt berekend, wanneer een verhuurder de huur mag verhogen en wat u kunt doen wanneer u het niet eens bent met een huurverhoging.

Hoe onwerkelijk het ook klinkt, huurverhoging met terugwerkende kracht is toch echt mogelijk door middel van ‘ huurindexatie ’. Maar wat houdt indexatie nou eigenlijk in en hoe werkt het? Huurindexatie is een mechanisme dat in sommige huurovereenkomsten wordt gebruikt om de jaarlijkse huurverhoging vast te stellen. Bij huurindexatie wordt de huurprijs periodiek aangepast op basis van een bepaalde index, zoals de consumentenprijsindex (CPI). Deze index wordt meestal gepubliceerd door een officiële instantie, zoals het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) in Nederland. In de huurovereenkomst wordt dan vaak een ' indexeringsclausule ' opgenomen, waarin staat hoe de huurprijs wordt aangepast en op welke basis dit gebeurt. De indexeringsclausule kan bijvoorbeeld bepalen dat de huurprijs jaarlijks wordt verhoogd met het percentage waarmee de CPI is gestegen. Het doel van huurindexatie is om de huurprijs gelijk te laten lopen met de algemene prijsstijgingen in de economie, zodat de reële waarde van de huur niet afneemt voor de verhuurder. Voor huurders betekent dit dat zij jaarlijks te maken kunnen krijgen met een verhoging van de huurprijs, die is gebaseerd op inflatie en andere economische factoren. Bij het afsluiten van de huurovereenkomst is dus al vastgelegd dat de huurprijs kan wijzigen. De mate van stijging van de huurprijs hangt af van het indexcijfer in de vier maanden voorafgaand aan de indexeringsdatum. Hoewel dit vooraf is afgesproken, kan het voorkomen dat de verhuurder de prijsverandering niet doorvoert. Hierdoor blijft de huurder dezelfde huurprijs betalen, terwijl er wel een indexeringsdatum is vastgesteld waarop de huurprijs kan veranderen. In zo'n geval is het verstandig om de verhuurder zelf op de hoogte te stellen dat de indexeringsdatum is verstreken en dat er mogelijk een prijsverandering heeft plaatsgevonden. In 2017 heeft het gerechtshof Amsterdam namelijk bepaald dat een huurder zelf rekening moet houden met de huurindexatie. Een verhuurder kan tot vijf jaar na het uitblijven van de indexatie alsnog een navordering doen. Ook al heeft de verhuurder de huurprijs niet aangepast, de huurder moet toch rekening houden met een eventuele navordering. Is de indexatie meer dan vijf jaar geleden? Dan kan er geen navordering meer plaatsvinden voor die periode. Wilt u zelf uw huurverhoging berekenen? Dit kan heel eenvoudig via de website van het CBS . Let wel op! Op 12 mei 2023 heeft de rechtbank Amsterdam geoordeeld dat een indexeringsclausule in een huurovereenkomst, die de verhuurder toestond om de huur jaarlijks met 5% extra te verhogen bovenop de reguliere stijging volgens het CBS, als onredelijk moet worden beschouwd. De rechtbank wees daarmee de eis van de verhuurder af om de huurverhoging met terugwerkende kracht aan de huurder op te leggen en vernietigde het beding, omdat: - Het beding geen duidelijkheid gaf over het percentage waarmee de verhuurder de huur jaarlijks zou kunnen verhogen; - De mogelijkheid om de huur te verlagen was uitgesloten; - De reden voor de eventuele verhoging niet was omschreven. Op 5 oktober 2023 heeft de rechtbank Amsterdam aangekondigd, dat zij prejudiciële vragen zal stellen aan de Hoge Raad over de reikwijdte en de gevolgen van de vernietiging van een oneerlijk indexeringsbeding. Zodra er hierover meer bekend is, dan zullen wij dit met u delen. Heeft u toch nog vragen? Neem dan vrijblijvend contact met ons op! Huurrecht Specialisten is gespecialiseerd in het huurrecht en kan u adviseren over mogelijke vervolgstappen.

Maximale huurverhoging 2024 voor vrijesectorwoningen en sociale huurwoningen.

Ons kantoor strijdt voor het woonbelang van cliënte, die vorig jaar zeer plotseling haar zuster is verloren. Het verhaal, door cliënte aan het Leidsch Dagblad verteld, kunt u lezen op: https://www.leidschdagblad.nl/cnt/dmf20211130_5692543 Stichting Portaal verliest volledig uit het oog, dat artikel 7:268 lid 2 ertoe strekt aan de ‘samenwoner’, die geen medehuurder is, bescherming te verlenen voor het geval de huurovereenkomst door het overlijden van de huurder eindigt. Dit artikel is in het leven geroepen om iemand zoals cliënte in bescherming te nemen. Er is in deze zaak sprake van plotseling overlijden, waar niemand rekening mee had kunnen houden. Cliënte wordt nu niet beschermd en Portaal wil koste wat het kost haar gelijk halen. Zij verliest hierbij geheel de ‘menselijke maat’ uit het oog. Een begrip, dat in de huidige samenleving een steeds grotere rol aan het spelen is en zeker bekend moet zijn bij de sociaal verhuurders. Helemaal met het oog op alle ellende, die is voortgekomen uit de toeslagenaffaire, waarbij ook volledig voorbij de menselijke maat is gegaan en die thans zorgt voor een verschuiving in onder andere de samenleving en het rechtssysteem.

Wanneer is onderhuur van een woning toegestaan? Lees welke regels gelden voor onderverhuur en wat de rechten zijn van huurder en verhuurder.

Wanneer wordt een medebewoner medehuurder? Lees welke rechten en voorwaarden volgens het huurrecht gelden en wanneer een rechter medehuurderschap kan toewijzen.

Het woord ‘woningruil’ doet veel mensen in eerste instantie denken aan vakantie. Heerlijk tijdelijk van woning ruilen met bijvoorbeeld een gezin uit Barcelona of Londen en dat in de meeste gevallen voor een ‘zacht prijsje’. Dat klinkt natuurlijk als muziek in de oren. Toch? Maar... Het woord ‘woningruil’ doet veel mensen in eerste instantie denken aan vakantie. Heerlijk tijdelijk van woning ruilen met bijvoorbeeld een gezin uit Barcelona of Londen en dat in de meeste gevallen voor een ‘zacht prijsje’. Dat klinkt natuurlijk als muziek in de oren. Toch? Maar... Voordat we straks afdwalen naar zon, zee, strand, heerlijk tapas eten en/of een wandeling over de Tower Bridge, gaan we weer even over tot de orde van de dag. U kunt er namelijk voor kiezen om tijdelijk of permanent van woning te ruilen, maar wij hebben ervoor gekozen om de focus in deze blog te leggen op ‘permanente woningruil’.